原文鏈接：關(guān)于公布蕉嶺縣2023年集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果的通知

　　現(xiàn)就《蕉嶺縣2023年集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目》（以下簡(jiǎn)稱《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》）有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一,、《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的起草背景

　　基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)管理和土地市場(chǎng)管理的重要科學(xué)依據(jù),。目前蕉嶺縣于2021年公布實(shí)施的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)仍在實(shí)施,，估價(jià)期日是2020年1月1日,。根據(jù)《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)管理的通知》（粵國(guó)土資利用發(fā)〔2018〕8號(hào)），基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)變化情況,，每2-3年更新一次,。

　　按照《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào)）和《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）等相關(guān)文件的要求，為了加強(qiáng)蕉嶺縣基準(zhǔn)地價(jià)管理,、公示地價(jià)體系建設(shè),，同時(shí)為了及時(shí)反映集體土地流轉(zhuǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)變化，為集體土地流轉(zhuǎn)價(jià)值評(píng)估行為提供參考依據(jù),，保障集體土地流轉(zhuǎn)交易雙方的權(quán)益,，維護(hù)交易秩序、規(guī)范交易市場(chǎng),，蕉嶺縣自然資源局在上一輪成果的基礎(chǔ)上,，組織開(kāi)展了本次蕉嶺縣2023年集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。

　　二,、《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的定義及作用

　　（一）集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的定義

　　集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為在正常市場(chǎng)或特定市場(chǎng)條件下,，對(duì)現(xiàn)狀利用或規(guī)劃條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地,，按照集體商服、宅基地,、集體工業(yè)等用途,，分別評(píng)估確定的某一特定估價(jià)期日一定使用年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域（級(jí)別或者區(qū)段）平均價(jià)格。

　?。ǘ┘w建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用

　　1.科學(xué)合理地制定農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，為農(nóng)村集體商服及工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市提供價(jià)格依據(jù)，同時(shí)為宅基地“所有權(quán),、資格權(quán)和使用權(quán)”三權(quán)分置后的宅基地有償使用及退出機(jī)制提供參考依據(jù),；

　　2.根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)所顯示不同區(qū)域的地價(jià)水平及不同區(qū)域地價(jià)的分布規(guī)律，為宗地地價(jià)評(píng)估提供參考依據(jù),；

　　3.集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立對(duì)完善蕉嶺縣地價(jià)體系,、為蕉嶺縣集體土地市場(chǎng)發(fā)展提供指導(dǎo)、促進(jìn)涉及農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地及宅基地的“三塊地”改革具有重要意義,。

　　三,、《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的主要目標(biāo)

　　根據(jù)集體土地市場(chǎng)的發(fā)展變化情況,，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)集體建設(shè)用地的合理流轉(zhuǎn),，規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序,，及時(shí)反映集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化，為集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓,、租賃,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押等流轉(zhuǎn)行為提供科學(xué)合理的指導(dǎo)價(jià)格,，結(jié)合蕉嶺縣集體建設(shè)用地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)情況，向社會(huì)提供客觀,、公正,、合理的集體建設(shè)用地地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和土地宏觀調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和決策依據(jù),，最終形成蕉嶺縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系,。

　　四、《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的主要內(nèi)容

　　《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》成果包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┘w基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容,。本內(nèi)容主要包含基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估范圍、評(píng)估對(duì)象,、地價(jià)內(nèi)涵,、基準(zhǔn)地價(jià)成果以及基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。

　?。ǘ┘w基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件,。本內(nèi)容為蕉嶺縣各用途集體基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖和蕉嶺縣各用途集體基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片圖，其中蕉嶺縣各用途集體基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖包含各用途評(píng)估范圍,、級(jí)別范圍以及級(jí)別價(jià)格等信息,；蕉嶺縣各用途集體基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片圖包含各用途評(píng)估范圍、級(jí)別及區(qū)片范圍,、區(qū)片所在級(jí)別,、區(qū)片編號(hào)以及區(qū)片價(jià)等信息。