原文鏈接： 關(guān)于公布蕉嶺縣2023年集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果的通知

　　現(xiàn)就《蕉嶺縣2023年集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目》（以下簡稱《集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》）有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一,、《集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的起草背景

　　基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)管理和土地市場(chǎng)管理的重要科學(xué)依據(jù),。目前蕉嶺縣于2021年公布實(shí)施的集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)仍在實(shí)施,，估價(jià)期日是2020年1月1日,。根據(jù)《廣東省國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)管理的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2018〕8號(hào)），基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)變化情況,，每2-3年更新一次。

　　按照《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào)）和《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）等相關(guān)文件的要求,，為了加強(qiáng)蕉嶺縣基準(zhǔn)地價(jià)管理,、公示地價(jià)體系建設(shè)，同時(shí)為了及時(shí)反映集體土地流轉(zhuǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)變化，為集體土地流轉(zhuǎn)價(jià)值評(píng)估行為提供參考依據(jù),，保障集體土地流轉(zhuǎn)交易雙方的權(quán)益,，維護(hù)交易秩序、規(guī)范交易市場(chǎng),，蕉嶺縣自然資源局在上一輪成果的基礎(chǔ)上,，組織開展了本次蕉嶺縣2023年集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。

　　二,、 《集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的主要考慮

　　在農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需求不斷增長背景下,，集體土地所有權(quán)、承包權(quán),、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”是深化我國農(nóng)村土地制度改革的重要舉措,，也是我國農(nóng)村改革的重大制度創(chuàng)新。蕉嶺縣2020年建立首套以集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為核心的基準(zhǔn)地價(jià)體系,，以促進(jìn)集體農(nóng)用地的合理流轉(zhuǎn),，規(guī)范集體農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序，為集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)的出讓,、租賃,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押等流轉(zhuǎn)行為提供科學(xué)合理的指導(dǎo)價(jià)格,，保護(hù)集體農(nóng)用地相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

　　三,、 《集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的目的意義

　　依據(jù)相關(guān)評(píng)估規(guī)范及流程,，根據(jù)蕉嶺縣農(nóng)用地土地市場(chǎng)交易情況，制訂符合蕉嶺縣實(shí)際情況的集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià),，為今后集體農(nóng)用地承包,、租賃、作價(jià)出資等有償使用狀況下的價(jià)格評(píng)估奠定基礎(chǔ),，為集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)包,、出租、抵押等價(jià)值評(píng)估行為提供參考,。為實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的利益最大化,，為土地資產(chǎn)管理及土地市場(chǎng)建設(shè)提供依據(jù)。

　　四,、《集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》的主要內(nèi)容

　　《集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新》成果主要包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┗緝?nèi)容。本內(nèi)容主要包含基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估范圍,、評(píng)估對(duì)象,、地價(jià)內(nèi)涵、基準(zhǔn)地價(jià)成果以及基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。

　?。ǘ┏晒麍D件,。本內(nèi)容為蕉嶺縣集體水田、旱地,、坑塘水面的各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖,，圖上內(nèi)容包含各用途評(píng)估范圍、級(jí)別范圍以及級(jí)別價(jià)格等信息,。

　　五,、注意事項(xiàng)

　　根據(jù)國家、省主管部門的統(tǒng)一部署,，蕉嶺縣已啟動(dòng)園,、林、草地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目,，該項(xiàng)目中的園,、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期日和權(quán)利類型,、價(jià)格內(nèi)涵與本項(xiàng)目基本一致,，經(jīng)與省、縣相關(guān)部門溝通,，并結(jié)合省內(nèi)相似情況的縣區(qū)工作經(jīng)驗(yàn),，本次項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為蕉嶺縣全部行政轄區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有的集體權(quán)屬的耕地（水田、水澆地和旱地）與坑塘水面（坑塘水面,、養(yǎng)殖坑塘）,。園地、林地,、草地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)則不在本次項(xiàng)目中進(jìn)行更新,，以免產(chǎn)生沖突和矛盾。