原文鏈接：關(guān)于公布蕉嶺縣2022年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果的通知

　　一,、制定的必須性和可行性

　　根據(jù)《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于做好我省國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂發(fā)布加強(qiáng)農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估管理工作的通知》（粵國(guó)土資利用發(fā)〔2017〕99號(hào)）文件的要求,，“各地國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果須于2017年12月31日前完成制訂并報(bào)省廳，后續(xù)結(jié)合市場(chǎng)變化情況,，每2-3年更新一次,。”上一輪基準(zhǔn)地價(jià)成果于2018年12月29日發(fā)布實(shí)施,，估價(jià)期日為2018年1月1日,，至今已超過(guò)3年。

　　根據(jù)《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）文件,，為貫徹落實(shí)自然資源部關(guān)于城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)和城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)全覆蓋,、基準(zhǔn)地價(jià)定期更新發(fā)布的工作要求，完善城鄉(xiāng)公示地價(jià)體系建設(shè),，加強(qiáng)基準(zhǔn)地價(jià)管理,，及時(shí)反映國(guó)有農(nóng)用地地價(jià)水平，顯化維護(hù)國(guó)有農(nóng)用地資產(chǎn),，優(yōu)化國(guó)有農(nóng)用地土地等級(jí)價(jià)體系,。在上輪基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，開展了《蕉嶺縣2022年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目》工作,。

　　本次蕉嶺縣國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)為國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格,，是指在不改變農(nóng)用地用途的前提條件下，政府根據(jù)需要針對(duì)國(guó)有農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域,，按照不同利用類型,，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)角度評(píng)估確定某一估價(jià)期日正常經(jīng)營(yíng)水平下的平均價(jià)格,。

　　二、法律法規(guī)政策依據(jù)

　　1,、《關(guān)于擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍的意見》（國(guó)土資﹝2016﹞20號(hào)）,；

　　2、《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于深入貫徹落實(shí)<關(guān)于擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍的意見>的通知》（粵國(guó)土資利用函〔2017〕1906號(hào)）,；

　　3,、《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于做好我省國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂發(fā)布加強(qiáng)農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估管理工作的通知》（粵國(guó)土資利用發(fā)﹝2017﹞99號(hào)）；

　　4,、《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)管理的通知》（粵國(guó)土資利用發(fā)〔2018〕8號(hào)）

　　5,、《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào)）；

　　6,、《廣東省自然資源廳關(guān)于做好2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（粵自然資函〔2019〕1925號(hào)）,；

　　7、《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）,。

　　三,、主要內(nèi)容說(shuō)明

　　《關(guān)于公布<蕉嶺縣2022年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目>的通知》主要內(nèi)容包含蕉嶺縣國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的工作范圍、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵,、基準(zhǔn)地價(jià)成果,、修正系數(shù)、圖件及附則,。

　　四,、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　本次評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)是指同一級(jí)別正常經(jīng)營(yíng)水平的平均地價(jià)，估價(jià)期日為2022年1月1日,。最高出讓使用年限為50年,。本次主要對(duì)耕地、林地,、園地和坑塘水面進(jìn)行評(píng)估,。

　　（一）耕地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　在種植“早稻-晚稻”，“春花生-秋甘薯”等一年兩熟的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下,，具備有效的灌溉設(shè)施和一定的排水條件,，并至少有村間、田間道路（含機(jī)耕道）可到達(dá),，在國(guó)土變更調(diào)查中確認(rèn)為耕地（水田,、旱地、水澆地）的土地類型,，基準(zhǔn)日期為2022年1月1日,，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)耕地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格,。

　　（二）園地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　在種植“柑橘-冰糖橘”,，“果樹-花卉”等多年生長(zhǎng)果樹的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下,，具備基本的排水和電力條件，并至少有村間,、田間道路（含耕機(jī)道）可到達(dá),，在國(guó)土變更調(diào)查中確認(rèn)為果園、茶園和其他園地的土地類型,，基準(zhǔn)日期為2022年1月1日,，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)園地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格,。

　　（三）林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　在種植可收益的“桉樹,、杉樹、松樹”等多年生用材林的標(biāo)準(zhǔn)種植制度下,，有至少農(nóng)村道路可到達(dá)地塊邊緣,，在國(guó)土變更調(diào)查中確認(rèn)為喬木林地、灌木林地,、其他林地和竹林地的土地類型,，基準(zhǔn)日期為2022年1月1日，最高出讓使用年限為50年,，國(guó)有性質(zhì)林地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格,。

　　（四）坑塘水面基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　在養(yǎng)殖可收益的“四大家魚（青魚、草魚,、鰱魚、鳙魚）”等淡水魚類的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖制度下,，具備有效的灌排條件和電力條件,，并至少有村間、田間道路（含耕機(jī)道）可到達(dá),，在國(guó)土變更調(diào)查中確認(rèn)為坑塘水面的土地類型,，基準(zhǔn)日期為2022年1月1日，最高出讓使用年限為50年,，國(guó)有性質(zhì)坑塘水面出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格,。