原文鏈接：關(guān)于公布蕉嶺縣國有農(nóng)用地基準地價的通知

一,、制定的必須性和可行性

根據(jù)法律法規(guī)和有關(guān)文件要求,，市、縣人民政府對不同用途,、不同級別土地的基準地價要及時更新并公布,，原則上不得超過3年,。目前,，土地的基準地價管理主要是國有城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準地價，對國有農(nóng)用地基準地價缺乏相關(guān)的管理,。根據(jù)國家對擴大國有土地有償使用范圍意見要求,，國有農(nóng)用地作為國有土地重要組成部分，將納入土地基準地價管理范圍,。

為進一步完善國有農(nóng)用地基準地價體系，加強農(nóng)墾國有土地資產(chǎn)監(jiān)督和管理,，實現(xiàn)國有土地資產(chǎn)的盤活流通,，同時為今后國有農(nóng)用地出讓、租賃,、作價出資或者入股,、授權(quán)經(jīng)營使用權(quán)等有償使用提供價值評估參考，組織開展蕉嶺縣國有農(nóng)用地基準地價評估工作,。因此,，根據(jù)蕉嶺縣國有農(nóng)用地基準地價編制目的，本次蕉嶺縣國有農(nóng)用地基準地價為國有農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格,，是指在不改變農(nóng)用地用途的前提條件下,，政府根據(jù)需要針對國有農(nóng)用地不同級別或不同均質(zhì)地域，按照不同利用類型,，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)角度評估確定某一估價期日正常經(jīng)營水平下的平均價格,。

二、法律法規(guī)政策依據(jù)

１,、《關(guān)于擴大國有土地有償使用范圍的意見》（國土資﹝2016﹞20號）,；

２、《廣東省國土資源廳關(guān)于深入貫徹落實<關(guān)于擴大國有土地有償使用范圍的意見>的通知》（粵國土資利用函〔2017〕1906號）,；

３,、《廣東省國土資源廳關(guān)于做好我省國有農(nóng)用地基準地價制訂發(fā)布加強農(nóng)用地價格評估管理工作的通知》（粵國土資利用發(fā)﹝2017﹞99號）；

４,、《廣東省國土資源廳關(guān)于進一步嚴格規(guī)范基準地價管理的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2018〕8號）,。

三、主要內(nèi)容說明

《關(guān)于公布蕉嶺縣國有農(nóng)用地基準地價的通知》主要內(nèi)容包含蕉嶺縣國有農(nóng)用地基準地價的工作范圍,、基準地價內(nèi)涵,、基準地價成果、其他用地類型修正及附則,。

四,、基準地價內(nèi)涵

本次評估基準地價是指同一級別正常經(jīng)營水平的平均地價，估價期日為2018年1月1日,。使用期限為有限50年,。本次主要對耕地,、林地、園地和坑塘水面進行評估,。

（一）耕地基準地價內(nèi)涵

具有普遍性,、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達且有水源保障,，宗地內(nèi)平整,、大小適中、形狀規(guī)則,、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中,，估價期日為2018年1月1日，最高出讓使用年限為50年,，國有性質(zhì)耕地出讓使用權(quán)的各級別平均單位面積價格,。

（二）園地基準地價內(nèi)涵

具有普遍性、適宜性的種植制度下,，宗地外道路通達且有水源保障,，宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，估價期日為2018年1月1日,，最高出讓使用年限為50年,，國有性質(zhì)園地出讓使用權(quán)的各級別平均單位面積價格。

（三）林地基準地價內(nèi)涵

具有普遍性,、適宜性的種植制度下,，宗地外道路通達，估價期日為2018年1月1日,，最高出讓使用年限為50年,，國有性質(zhì)林地出讓使用權(quán)的各級別平均單位面積價格。

（四）坑塘水面基準地價內(nèi)涵

具有普遍性,、適宜性的養(yǎng)殖制度下,，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內(nèi)實現(xiàn)通電,、有基本的排水與引水設(shè)施,、大小適中、形狀規(guī)則,，估價期日為2018年1月1日,，最高出讓使用年限為50年，國有性質(zhì)坑塘水面出讓使用權(quán)的各級別平均單位面積價格,。