蕉嶺縣2018年公共租賃住房配租方案
為切實(shí)做好公共租賃住房的配租和管理,，充分體現(xiàn)公開(kāi),、公正、公平原則,，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令［第181號(hào)］）、《梅州市住房保障制度改革創(chuàng)新實(shí)施方案》（梅市府辦〔2012〕37號(hào)）和《蕉嶺縣城鎮(zhèn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》（蕉府〔2014〕15號(hào)）的規(guī)定,，特制定本方案,。
一、基本情況
蕉嶺縣蕉城鎮(zhèn)環(huán)城公路以西惠民小區(qū)A,、B,、C、D棟共69套公租住房,，單套建筑面積40-60平方米不等,，戶(hù)型均為二室一廳一廚一衛(wèi)。本次配租的A,、B,、C棟公共租賃住房均為往年安排剩余的13套和D棟28套，共41套,。
二,、分配對(duì)象
凡本縣城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、縣引進(jìn)高素質(zhì)人才,、大中專(zhuān)畢業(yè)新就業(yè)無(wú)房職工，并向戶(hù)籍所在地的社區(qū)或所在單位提出住房保障書(shū)面申請(qǐng),，其申請(qǐng)材料經(jīng)過(guò)居委或單位,、鎮(zhèn)政府、民政局和房管局等部門(mén)審查合格,，且經(jīng)公示無(wú)異議后,，被納入我縣住房保障的家庭。
三,、分配原則
堅(jiān)持“公開(kāi),、公平、公正”和“以人為本,、特殊家庭優(yōu)先”,，合理確定保障對(duì)象的原則。公租房主要面向城鎮(zhèn)低保住房困難家庭,、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、縣引進(jìn)高素質(zhì)人才、大中專(zhuān)畢業(yè)新就業(yè)無(wú)房職工供應(yīng),。
四,、特殊家庭
符合住房保障分配對(duì)象條件，其家庭成員中凡有肢體殘缺,、雙目失明,、癱瘓情形之一,，并持有《殘疾人證》，方被確定為特殊家庭,。
五,、分配方式
1、依據(jù)市委市政府要求和參考各縣經(jīng)驗(yàn),，從以人為本,、特殊家庭優(yōu)先為出發(fā)點(diǎn)，惠民小區(qū)D棟第二,、三層的8套住房?jī)?yōu)先照顧本縣有肢體殘缺,、雙目失明,、癱瘓情形之一,，并持有《殘疾人證》的家庭抽簽。
2,、采取公開(kāi)抽簽的方式確定具體租住房屋,。具體抽簽方式分為三個(gè)批次進(jìn)行。
第一批次：通過(guò)抽簽確定特殊家庭的具體租住房屋,；
第二批次：通過(guò)抽簽確定本縣城鎮(zhèn)低保住房困難家庭的具體租住房屋,；
第三批次：通過(guò)抽簽確定城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、縣引進(jìn)高素質(zhì)人才,、大中專(zhuān)畢業(yè)新就業(yè)人員的具體租住房屋,。
分配對(duì)象通過(guò)“抽簽”的方式確定其具體租住房屋后原則上不作調(diào)整。抽中戶(hù)不得放棄抽中房屋,，如確定放棄的,，則取消其保障資格。對(duì)未按時(shí)參加抽簽的,，視為自愿放棄公共租賃住房保障資格,，且五年內(nèi)不得申請(qǐng)住房保障。經(jīng)抽簽確認(rèn)的租賃戶(hù),，由住房保障部門(mén)向社會(huì)公示7日,，如無(wú)異議或異議不成立的，住房保障部門(mén)向其發(fā)出公共租賃住房租賃通知書(shū),，并明確簽訂合同時(shí)間,。
六、簽訂公租房租賃合同
住房租賃合同期限確定為3年,。合同簽訂時(shí),，開(kāi)始收取租賃房屋租金。
取得入住資格的公共租賃住房家庭在規(guī)定時(shí)限內(nèi),，攜帶有效身份證件到縣房管局簽訂公共租賃住房租賃合同,，并繳納1000元的保證金，領(lǐng)取住房鑰匙。如逾期未簽訂租賃合同,，取消其保障資格,，且五年內(nèi)不得提出住房保障申請(qǐng)。承租戶(hù)要按時(shí)足額繳納公共租賃住房租金以及所發(fā)生的水費(fèi),、電費(fèi),、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用,。
租賃期滿(mǎn)符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租。保障房租賃合同或者租賃補(bǔ)貼協(xié)議期限屆滿(mǎn)需要續(xù)期的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)3個(gè)月以前提出延續(xù)申請(qǐng),，經(jīng)縣房產(chǎn)管理局審核符合條件的并公示無(wú)異議，方可續(xù)租,。
七,、有關(guān)規(guī)定
住房保障對(duì)象有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金,，縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形,，解除合同并收回保障房：
1、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在保障房?jī)?nèi)居住的,；
2,、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；
3,、擅自互換,、出借、轉(zhuǎn)租,、抵押保障房的,；
4、將保障房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的,；
5,、因故意或者重大過(guò)失，造成租賃的保障房嚴(yán)重毀損的,；
6,、存款、股票基金等資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的,；
7,、法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法,、違約情形,。
在承租期間申請(qǐng)家庭的基本情況發(fā)生變化的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知縣房產(chǎn)管理局。經(jīng)核實(shí)后,，根據(jù)情況變化進(jìn)行變更登記或者取消其實(shí)物配租,。
八、工作要求
1,、保障性住房分配工作在縣紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)的監(jiān)督下,，由縣房產(chǎn)管理局（縣住房保障部門(mén)）組織實(shí)施。
2,、嚴(yán)禁在保障性住房分配工作中以權(quán)謀私和優(yōu)親厚友,。
3、對(duì)弄虛作假,、隱瞞家庭收入和住房條件騙取公共租賃住房的個(gè)人或家庭,，已入住的，由縣住房保障部門(mén)無(wú)條件限期收回所租住房,，同時(shí)責(zé)令其按市場(chǎng)租金補(bǔ)交房租,。未入住的,，由縣住房保障部門(mén)無(wú)條件收回住房,，并按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的,，依法追究相關(guān)單位及人員的責(zé)任,。
4、保障性住房監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)住房分配全過(guò)程開(kāi)展監(jiān)督,，對(duì)存在的問(wèn)題要嚴(yán)格查處,，視情節(jié)情況，依法追究責(zé)任單位,、責(zé)任人的行政或法律責(zé)任,。
九、本方案由縣房產(chǎn)管理局（住房保障部門(mén)）負(fù)責(zé)解釋
蕉嶺縣房產(chǎn)管理局
二0一八年一月二十三日