蕉嶺縣2018年公共租賃住房配租方案

為切實做好公共租賃住房的配租和管理，充分體現(xiàn)公開,、公正,、公平原則，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令［第181號］）,、《梅州市住房保障制度改革創(chuàng)新實施方案》（梅市府辦〔2012〕37號）和《蕉嶺縣城鎮(zhèn)公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施細(xì)則》（蕉府〔2014〕15號）的規(guī)定,，特制定本方案。

一,、基本情況

蕉嶺縣蕉城鎮(zhèn)環(huán)城公路以西惠民小區(qū)A,、B、C,、D棟公共租賃住房,，單套建筑面積40-60平方米不等，戶型均為二室一廳一廚一衛(wèi),。

二,、分配對象

凡本縣城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、縣引進(jìn)高素質(zhì)人才,、大中專畢業(yè)新就業(yè)無房職工，并向戶籍所在地的社區(qū)或所在單位提出住房保障書面申請,，其申請材料經(jīng)過居委或單位,、鎮(zhèn)政府、民政局和房管局等部門審查合格,，且經(jīng)公示無異議后，被納入我縣住房保障的家庭,。

三,、分配原則

堅持“公開,、公平、公正”和“以人為本,、特殊家庭優(yōu)先”,，合理確定保障對象的原則。公租房主要面向城鎮(zhèn)低保住房困難家庭,、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、縣引進(jìn)高素質(zhì)人才、大中專畢業(yè)新就業(yè)無房職工供應(yīng),。

四,、特殊家庭

符合住房保障分配對象條件，其家庭成員中凡有肢體殘缺,、雙目失明,、癱瘓情形之一，并持有《殘疾人證》,，方被確定為特殊家庭,。

五、分配方式

1,、依據(jù)市委市政府要求和參考各縣經(jīng)驗,，從以人為本、特殊家庭優(yōu)先為出發(fā)點,，惠民小區(qū)D棟第四,、五層的住房優(yōu)先照顧本縣有肢體殘缺、雙目失明,、癱瘓情形之一,，并持有《殘疾人證》的家庭抽簽。

2,、采取公開抽簽的方式確定具體租住房屋,。具體抽簽方式分為三個批次進(jìn)行。

第一批次：通過抽簽確定特殊家庭的具體租住房屋,；

第二批次：通過抽簽確定本縣城鎮(zhèn)低保住房困難家庭的具體租住房屋,；

第三批次：通過抽簽確定城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、縣引進(jìn)高素質(zhì)人才,、大中專畢業(yè)新就業(yè)人員的具體租住房屋,。

分配對象通過“抽簽”的方式確定其具體租住房屋后原則上不作調(diào)整。抽中戶不得放棄抽中房屋,，如確定放棄的,，則取消其保障資格。對未按時參加抽簽的,，視為自愿放棄公共租賃住房保障資格,，且五年內(nèi)不得申請住房保障,。經(jīng)抽簽確認(rèn)的租賃戶，由住房保障部門向社會公示7日,，如無異議或異議不成立的,，住房保障部門向其發(fā)出公共租賃住房租賃通知書，并明確簽訂合同時間,。

六,、簽訂公租房租賃合同

住房租賃合同期限確定為3年。合同簽訂時,，開始收取租賃房屋租金,。

取得入住資格的公共租賃住房家庭在規(guī)定時限內(nèi)，攜帶有效身份證件到縣房管局簽訂公共租賃住房租賃合同,，并繳納1000元的保證金,，領(lǐng)取住房鑰匙。如逾期未簽訂租賃合同,，取消其保障資格,，且五年內(nèi)不得提出住房保障申請。承租戶要按時足額繳納公共租賃住房租金以及所發(fā)生的水費,、電費,、有線電視費、物業(yè)費,、衛(wèi)生費等費用,。

租賃期滿符合條件的可以申請續(xù)租。保障房租賃合同或者租賃補貼協(xié)議期限屆滿需要續(xù)期的,，申請人應(yīng)當(dāng)在期滿3個月以前提出延續(xù)申請,，經(jīng)縣房產(chǎn)管理局審核符合條件的并公示無異議，方可續(xù)租,。

七,、有關(guān)規(guī)定

住房保障對象有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金,，縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形,，解除合同并收回保障房：

1、無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在保障房內(nèi)居住的,；

2,、無正當(dāng)理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的；

3,、擅自互換,、出借、轉(zhuǎn)租,、抵押保障房的,；

4,、將保障房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；

5,、因故意或者重大過失，造成租賃的保障房嚴(yán)重毀損的,；

6,、存款、股票基金等資產(chǎn)價值超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的,；

7,、法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法,、違約情形,。

在承租期間申請家庭的基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時告知縣房產(chǎn)管理局,。經(jīng)核實后,，根據(jù)情況變化進(jìn)行變更登記或者取消其實物配租。

八,、工作要求

1,、保障性住房分配工作在縣紀(jì)檢監(jiān)察部門的監(jiān)督下，由縣房產(chǎn)管理局（縣住房保障部門）組織實施,。

2,、嚴(yán)禁在保障性住房分配工作中以權(quán)謀私和優(yōu)親厚友。

3,、對弄虛作假,、隱瞞家庭收入和住房條件騙取公共租賃住房的個人或家庭，已入住的,，由縣住房保障部門無條件限期收回所租住房,，同時責(zé)令其按市場租金補交房租。未入住的,，由縣住房保障部門無條件收回住房,，并按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對出具虛假證明的,，依法追究相關(guān)單位及人員的責(zé)任,。

4、保障性住房監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對住房分配全過程開展監(jiān)督,，對存在的問題要嚴(yán)格查處,，視情節(jié)情況，依法追究責(zé)任單位,、責(zé)任人的行政或法律責(zé)任,。

九,、本方案由縣房產(chǎn)管理局（住房保障部門）負(fù)責(zé)解釋

蕉嶺縣房產(chǎn)管理局

二0一八年六月二十五日