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蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設用地

房屋征收補償與安置方案

為改善基礎設施建設,，改善居民居住條件和環(huán)境，加快推進我縣新型城鎮(zhèn)化建設,，根據(jù)《廣東省國土資源廳關于蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設用地的批復》（粵國土資（建）字〔2015〕37號）,、《蕉嶺縣人民政府關于征收土地的公告》（蕉府公〔2015〕14號）,，遵循決策民主、程序正當,、結果公開,、補償公平的原則，制定本方案,。

一,、征收范圍 ：蕉城鎮(zhèn)桃源東路以東、逢甲大道以南地段（以蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設用地的征地紅線為準）,。

二,、征收部門和實施單位：

房屋征收部門：蕉嶺縣土地房屋征收安置中心。

房屋征收實施單位： 蕉嶺縣蕉城鎮(zhèn)人民政府,。

三,、被征收人：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權人 。

四,、征收補償依據(jù) ：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》和及有資質(zhì)的評估機構的評估報告,。

五、簽約期限：分戶評估報告送達后40日內(nèi),。

六,、評估機構的選定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定。同一征收項目原則上由一家評估機構承擔評估工作,?！　?/span>

七、征收補償方式：由被征收人自行選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換的一種方式進行補償,。

（一）貨幣補償：

（1）由選定的房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋的合法建筑面積進行評估,，并依據(jù)評估結果實行貨幣補償。

（2）搬遷補助費：被征收人在規(guī)定征收期限內(nèi)搬遷,，按 10 元 / 平方米標準發(fā)放一次性搬家補助費,，搬遷補助費不足 1000 元的按照 1000 元計算。計算面積按照被征收房屋合法建筑面積計算,。

（3）臨時安置補助費： 一次性支付 6 個月的臨時安置補助費,，補助標準為 6元 / 平方米.月，月臨時安置補助費不足 500 元的按 500 元補齊,，補助面積按被征收房屋合法建筑面積計算,。

（4）非住宅房屋只實行貨幣補償方式,。

（二）產(chǎn)權置換: 按照被征收房屋的合法建筑面積1︰1進行回購安置房。

（1）以被征收房屋評估價值和安置房評估價值互補差價結算,。

（2）被征收人房屋的室內(nèi)裝修按房地產(chǎn)評估機構評估價格進行補償,。

（3）被征收人按照“面積就近”的原則：選擇的安置房大于被征收房屋的，超出部分不得超過被征收房屋建筑面積的20%,，具體規(guī)定如下：

①凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議,，按簽訂征收補償協(xié)議的時間順序優(yōu)先選擇安置房。

②安置房建筑面積多于（或少于）核定的被征收人房屋建筑面積的,，多于（或少于）部分按該安置房評估單價進行結算,。

③安置房規(guī)劃建設的車位，確保每個套房配套一個車位,。按照簽訂征收補償協(xié)議的時間順序,，被征收人可優(yōu)先選擇租賃。

（4）安置房的位置,、標準,、管理：

①按城市規(guī)劃要求在蕉城鎮(zhèn)逢甲大道以南（具體位置詳見規(guī)劃設計圖）建設安置區(qū)，并按規(guī)劃要求的容積率建設,。住宅小區(qū)公共設施基本配套齊備,。

②安置房屋結構：電梯房為框架結構建筑。具體安置房標準詳見規(guī)劃設計圖,。

③安置房的戶型：規(guī)劃多種戶型,，面積以實際建設為準。

④安置房外墻貼墻面磚,，鋁合金外窗,，外大門安裝統(tǒng)一的防火門，水,、電,、電話、電視,、網(wǎng)絡線等安裝至戶外大門,，排水、排污安裝至廚房,、衛(wèi)生間及陽臺,。

（5）臨遷過渡安置：

①臨遷方式：房屋征收部門根據(jù)回購安置房的面積,，每月按6元 / 平方米的標準支付臨時安置補助費后由被征收人自行解決住所,。自被征收人交出被征房屋起，每月安置補助費撥付到被征收人賬戶,，至房屋征收部門通知收房后三個月止,。

②臨遷期限：從被征收人交付被征收房屋之日起至房屋征收部門通知收房之日止,，一般不得超過3年。超過3年后未提供安置房安置的,，房屋征收部門必須繼續(xù)提供臨時安置補助費,。

（6）房屋可遷附屬物的補償。

征收房屋內(nèi)的電話,、網(wǎng)絡,、有線電視、空調(diào),、太陽能熱水器等附屬設備遷移費,，含在裝修評估內(nèi)。

（7）搬遷補助費：被征收人在規(guī)定征收期限內(nèi)搬遷,，根據(jù)回購房屋的建筑面積,，按 按 10 元 / 平方米發(fā)放二次搬家補助費。搬遷補助費不足 1000 元的按照 1000 元計算,。計算面積按照被征收房屋合法建筑面積計算,。

八、獎勵政策：

（一）提前簽約獎勵: 被征收人在分戶評估報告送達后 15 日內(nèi)簽訂協(xié)議的,，給予300元 / 平方米的簽約獎勵,；第 16 日至第 30 日簽訂協(xié)議的，給予200元 / 平方米的簽約獎勵,；第 31 日至第 40 日簽訂協(xié)議的,，給予100元 / 平方米的簽約獎勵；第 41 日以后簽訂協(xié)議的,，不再給予簽約獎勵,。計算面積按被征收房屋的合法建筑面積計算。

（二）搬遷時限獎勵: 被征收人簽訂協(xié)議并在前款規(guī)定的當期簽約獎勵時限到期后 7 日以內(nèi)完成房屋移交搬遷的,，給予 40元 / 平方米的搬遷獎勵,，搬遷獎勵金額不足 3000 元的按照 3000 元計算。 8-10 日內(nèi)完成房屋移交搬遷的,，給予 30 元 / 平方米的搬遷獎勵,， 11-15 日內(nèi)完成房屋移交搬遷的，給予 20 元 / 平方米的搬遷獎勵,， 15 -20 日內(nèi)完成房屋移交搬遷的,，給予 10 元 / 平方米的搬遷獎勵， 21 日后完成房屋移交搬遷的,，不再給予搬遷獎勵,。計算面積按被征收房屋的合法建筑面積計算。

（三）被征收人選擇貨幣補償,，給予700元 / 平方米的獎勵,。計算面積按被征收房屋的合法建筑面積計算,。

九、其他事項：

（一）建筑面積的認定依據(jù)為房屋所有權登記證書,，未登記合法產(chǎn)權房屋的由征收人現(xiàn)場調(diào)查確認建筑面積,，并現(xiàn)場公示3天。

（二）違法建筑和超過批準時限的臨時建筑,，不予補償,。未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償,。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設工程規(guī)劃許可證時,，已注明在批準期限內(nèi)因城市建設需要無償拆除的，則不予補償,。

（三）房屋征收決定公告后,，在征收范圍內(nèi)實施以下不當增加補償費用的行為不予認可：

1.新建、改建,、擴建或裝修房屋,；

2.改變房屋和土地性質(zhì)用途；

3.房屋析產(chǎn),、典當,、贈予、買賣,、租賃或抵押,；

4.戶口遷入或分戶；

5.房產(chǎn)公證,；

6.新辦工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證；

7.其他不當增加補償費用的行為,。

（四）被征收房屋產(chǎn)權不明,、產(chǎn)權人下落不明、產(chǎn)權人死亡,，無繼承人繼承或繼承人不明確,，由縣房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)依法公告 3 天,。房屋征收簽約期限屆滿后,，房屋征收部門可在公證機構辦理證據(jù)保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關資料辦理提存公證,。

（五）房屋分戶評估結果送達之日起40日內(nèi),，房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告,。被征收人對補償決定不服的,，可依法申請行政復議或提起行政訴訟,。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行,。

十,、本方案解釋權歸縣房屋征收部門。

蕉嶺縣人民政府

2018年 8月14日