根據(jù)廣東省人民政府《廣東省定價(jià)目錄（2018年版）》和廣東省發(fā)展改革委《關(guān)于政府制定價(jià)格行為規(guī)則的實(shí)施細(xì)則的通知》（粵發(fā)改規(guī)[2019]2號）文件規(guī)定，為維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益, 經(jīng)權(quán)衡我市各縣區(qū)物業(yè)收費(fèi)情況,，結(jié)合我縣實(shí)際,，縣發(fā)改局,、縣住建局聯(lián)合起草了《關(guān)于制定蕉嶺縣住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（征求意見稿）》,，現(xiàn)向社會公開征求意見,。
歡迎社會各界人士提出意見和建議,以便進(jìn)一步完善政策,。意見征集截止日期為2019年6月28日,。可通過以下方式提出意見和建議：
1,、原件交至縣發(fā)改局（收費(fèi)管理股）,；
2,、傳真到縣發(fā)改局辦公室,，傳真號碼:7873753,。
3、電子文檔發(fā)送到郵箱:[email protected],。
蕉嶺縣人民政府辦公室
2019年6月18日
關(guān)于制定蕉嶺縣住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知
（征求意見稿）
根據(jù)廣東省人民政府《廣東省定價(jià)目錄（2018年版）》和廣東省發(fā)展改革委《關(guān)于政府制定價(jià)格行為規(guī)則的實(shí)施細(xì)則的通知》（粵發(fā)改規(guī)[2019]2號）文件規(guī)定,，為維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益, 經(jīng)權(quán)衡我市各縣區(qū)物業(yè)收費(fèi)情況，結(jié)合我縣實(shí)際,，現(xiàn)就制定蕉嶺縣住宅前期物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，及加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)問題通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià),。
1、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位,、車庫,、儲物間等）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位（業(yè)主）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)住建部門核定的住宅物業(yè)服務(wù)類別等級在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)可上下浮動(dòng)20%共同約定,，并實(shí)行備案管理,。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所屬地價(jià)格主管部門申請備案，價(jià)格主管部門受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請后,，對符合規(guī)定,，同意備案的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)出具備案文書,。對不符合規(guī)定的,，不予以備案，并說明理由,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)重新備案,，未經(jīng)備案,，不得擅自調(diào)整。
2,、別墅,、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位、車庫,、儲物間等）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),，其收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同協(xié)商約定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。
二,、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
蕉嶺縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（含自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位、車庫、儲物間等）,，依據(jù)服務(wù)水平與服務(wù)收費(fèi)相適應(yīng)的原則,，分為如下四類物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
蕉嶺縣住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)制定標(biāo)準(zhǔn)
服 務(wù) 等 級 | 基準(zhǔn)價(jià)（元/㎡·月） | 自有產(chǎn)權(quán)或取得 使用權(quán)的 車庫、車位(月·位) | 上下浮動(dòng) 幅 度 | ||
非電梯房 | 電梯房 | ||||
一類 | A級 | 0.80 | 1.33 | 25 | 20% |
B級 | 0.75 | 1.23 | 25 | 20% | |
二類 | A級 | 0.70 | 1.03 | 20 | 20% |
B級 | 0.65 | 0.93 | 20 | 20% | |
三類 | — | 0.65 | 0.83 | 15 | 20% |
四類 | — | 0.60 | 0.73 | 15 | 20% |
備注：住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位（車庫）,、儲物間等收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另外重復(fù)收取車輛停放保管服務(wù)費(fèi)。 | |||||
三,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按上述政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，除業(yè)主另外委托服務(wù)項(xiàng)目外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偸杖‰娞?、照明路燈,、加壓水泵、消防,、綠化養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。
四、住宅物業(yè)服務(wù)因服務(wù)水平優(yōu)質(zhì)確需超過政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)范圍的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位應(yīng)提供當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具的住宅物業(yè)服務(wù)類別證明,，向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門提出申請，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門審核后備案,。