各相關(guān)單位：
根據(jù)廣東省人民政府《廣東省定價目錄（2018年版）》和廣東省發(fā)展改革委《關(guān)于政府制定價格行為規(guī)則的實施細(xì)則的通知》（粵發(fā)改規(guī)[2019]2號）文件規(guī)定,，為維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益, 經(jīng)權(quán)衡我市各縣區(qū)物業(yè)收費情況,，結(jié)合蕉嶺縣實際，現(xiàn)就制定蕉嶺縣住宅前期物業(yè)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn),，及加強物業(yè)服務(wù)收費管理的有關(guān)問題通知如下：
一,、物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
1,、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位,、車庫,、儲物間等）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)主管部門承諾的住宅物業(yè)服務(wù)類別等級執(zhí)行,，并由業(yè)主和主管部門共同監(jiān)督,，具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位（業(yè)主）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)類別承諾書》在指導(dǎo)價范圍內(nèi)可上下浮動20%的共同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2,、別墅,、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位、車庫,、儲物間等）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，其收費項目和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同協(xié)商約定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。
3,、根據(jù)《梅州市發(fā)展和改革局梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（梅市發(fā)改收費[2019]300號）文件規(guī)定：取消政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案管理。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費,不再報當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門備案,。
二,、物業(yè)服務(wù)收費按政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，除業(yè)主另外委托服務(wù)項目外,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偸杖‰娞?、照明路燈、加壓水泵,、消防,、綠化養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的水電費及其他相關(guān)費用。
三,、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),。
經(jīng)蕉嶺縣人民政府批準(zhǔn)，蕉嶺縣住宅物業(yè)服務(wù)收費（含自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位,、車庫,、儲物間等），依據(jù)服務(wù)水平與服務(wù)收費相適應(yīng)的原則,，分為如下四類物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)：
蕉嶺縣住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價制定標(biāo)準(zhǔn)
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律,、法規(guī)和政策,，建立健全內(nèi)部價格管理制度，明碼標(biāo)價,，收費公示,，如有違法違規(guī)行為,，由相關(guān)部門依法進(jìn)行查處。
五,、此文件自2019年11月8日起執(zhí)行,，過去有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以此通知為準(zhǔn),。有效期五年,。
附件：1、蕉嶺縣住宅物業(yè)服務(wù)類別等級參考依據(jù)
2,、《住宅物業(yè)服務(wù)類別承諾書》
蕉嶺縣發(fā)展和改革局 蕉嶺縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年11月8日
抄送：梅州市發(fā)展和改革局,、梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，縣委常委,、常務(wù)副縣長陳德志,、副縣長饒森健、副縣長徐永嶺