各相關(guān)單位：

    根據(jù)廣東省人民政府《廣東省定價(jià)目錄（2018年版）》和廣東省發(fā)展改革委《關(guān)于政府制定價(jià)格行為規(guī)則的實(shí)施細(xì)則的通知》（粵發(fā)改規(guī)[2019]2號）文件規(guī)定,，為維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益, 經(jīng)權(quán)衡我市各縣區(qū)物業(yè)收費(fèi)情況，結(jié)合蕉嶺縣實(shí)際,，現(xiàn)就制定蕉嶺縣住宅前期物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，及加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)問題通知如下：

一,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

1,、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位,、車庫,、儲(chǔ)物間等）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)主管部門承諾的住宅物業(yè)服務(wù)類別等級執(zhí)行，并由業(yè)主和主管部門共同監(jiān)督,，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位（業(yè)主）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)類別承諾書》在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)可上下浮動(dòng)20%的共同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

2、別墅,、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位,、車庫、儲(chǔ)物間等）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),，其收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同協(xié)商約定,，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3,、根據(jù)《梅州市發(fā)展和改革局梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（梅市發(fā)改收費(fèi)[2019]300號）文件規(guī)定：取消政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理,。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),不再報(bào)當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門備案。

二,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，除業(yè)主另外委托服務(wù)項(xiàng)目外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偸杖‰娞?、照明路燈,、加壓水泵、消防,、綠化養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。

三,、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)蕉嶺縣人民政府批準(zhǔn),，蕉嶺縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（含自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位,、車庫、儲(chǔ)物間等）,，依據(jù)服務(wù)水平與服務(wù)收費(fèi)相適應(yīng)的原則,，分為如下四類物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

蕉嶺縣住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)制定標(biāo)準(zhǔn)

四,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律,、法規(guī)和政策，建立健全內(nèi)部價(jià)格管理制度,，明碼標(biāo)價(jià),，收費(fèi)公示，如有違法違規(guī)行為,，由相關(guān)部門依法進(jìn)行查處,。

五、此文件自2019年11月8日起執(zhí)行,，過去有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,，以此通知為準(zhǔn)。有效期五年,。

附件：1,、蕉嶺縣住宅物業(yè)服務(wù)類別等級參考依據(jù)

2、《住宅物業(yè)服務(wù)類別承諾書》

蕉嶺縣發(fā)展和改革局          蕉嶺縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2019年11月8日

抄送：梅州市發(fā)展和改革局,、梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，縣委常委、常務(wù)副縣長陳德志,、副縣長饒森健,、副縣長徐永嶺