蕉府通〔2018〕3號

根據(jù)《廣東省國土資源廳關(guān)于蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》（粵國土資（建）字〔2015〕37號）,，按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》,，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)以及《中紀委辦公廳,、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關(guān)具體問題的通知》的精神,，蕉嶺縣人民政府決定對蕉城鎮(zhèn)桃源東路以東、逢甲大道以南地段部分集體土地進行土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃建設(shè)，對規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一,、征收用途：縣城市政公用設(shè)施和新型城市化建設(shè)。

二,、征收范圍：蕉城鎮(zhèn)桃源東路以東,、逢甲大道以南（具體以征收紅線范圍圖為準）,。

三、房屋征收部門：蕉嶺縣土地房屋征收安置中心,。

四、房屋征收實施單位：蕉城鎮(zhèn)人民政府,。

五,、征收補償方式：采用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換方式。

六,、房屋征收補償與安置方案見附件,。

七、被征收人應(yīng)當積極配合房屋征收工作,，在規(guī)定的簽約期限內(nèi),，按照補償方案規(guī)定的標準，與房屋征收實施單位簽訂征收補償與安置協(xié)議,，完成搬遷,。被征收人對房屋征收決定不服的,，可自本公告發(fā)布之日起60天內(nèi)向梅州市人民政府申請行政復(fù)議，或6個月內(nèi)依法向梅州市中級人民法院提起訴訟,。

八,、房屋征收決定公告后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建,、擴建,、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的不當行為，否則,，一律不予補償,。

附件:蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地房屋征收補償與安置方案

蕉嶺縣人民政府

2018年8月14日

附件:

蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地

房屋征收補償與安置方案

為改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善居民居住條件和環(huán)境,，加快推進我縣新型城鎮(zhèn)化建設(shè),，根據(jù)《廣東省國土資源廳關(guān)于蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》（粵國土資（建）字〔2015〕37號）、《蕉嶺縣人民政府關(guān)于征收土地的公告》（蕉府公〔2015〕14號）,，遵循決策民主,、程序正當、結(jié)果公開,、補償公平的原則,，制定本方案。

一,、征收范圍：蕉城鎮(zhèn)桃源東路以東,、逢甲大道以南地段（以蕉嶺縣2014年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的征地紅線為準）。

二,、征收部門和實施單位

房屋征收部門：蕉嶺縣土地房屋征收安置中心,。

房屋征收實施單位：蕉嶺縣蕉城鎮(zhèn)人民政府。

三,、被征收人：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人,。

四、征收補償依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》和及有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估報告,。

五,、簽約期限：分戶評估報告送達后40日內(nèi)。

六,、評估機構(gòu)的選定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定,。同一征收項目原則上由一家評估機構(gòu)承擔評估工作。　　

七,、征收補償方式：由被征收人自行選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換的一種方式進行補償,。

（一）貨幣補償：

（1）由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋的合法建筑面積進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果實行貨幣補償,。

（2）搬遷補助費：被征收人在規(guī)定征收期限內(nèi)搬遷,，按10元/平方米標準發(fā)放一次性搬家補助費，搬遷補助費不足1000元的按照1000元計算,。計算面積按照被征收房屋合法建筑面積計算,。

（3）臨時安置補助費：一次性支付6個月的臨時安置補助費，補助標準為6元/平方米/月,，月臨時安置補助費不足500元的按500元補齊,，補助面積按被征收房屋合法建筑面積計算。

（4）非住宅房屋只實行貨幣補償方式,。

（二）產(chǎn)權(quán)置換: 按照被征收房屋的合法建筑面積1︰1進行回購安置房,。

（1）以被征收房屋評估價值和安置房評估價值互補差價結(jié)算。

（2）被征收人房屋的室內(nèi)裝修按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格進行補償,。

（3）被征收人按照“面積就近”的原則：選擇的安置房大于被征收房屋的,，超出部分不得超過被征收房屋建筑面積的20%，具體規(guī)定如下：

①凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議,，按簽訂征收補償協(xié)議的時間順序優(yōu)先選擇安置房,。

②安置房建筑面積多于（或少于）核定的被征收人房屋建筑面積的，多于（或少于）部分按該安置房評估單價進行結(jié)算,。

③安置房規(guī)劃建設(shè)的車位,，確保每個套房配套一個車位。按照簽訂征收補償協(xié)議的時間順序,，被征收人可優(yōu)先選擇租賃,。

（4）安置房的位置、標準,、管理：

①按城市規(guī)劃要求在蕉城鎮(zhèn)逢甲大道以南（具體位置詳見規(guī)劃設(shè)計圖）建設(shè)安置區(qū),，并按規(guī)劃要求的容積率建設(shè)。住宅小區(qū)公共設(shè)施基本配套齊備,。

②安置房屋結(jié)構(gòu)：電梯房為框架結(jié)構(gòu)建筑,。具體安置房標準詳見規(guī)劃設(shè)計圖。

③安置房的戶型：規(guī)劃多種戶型,，面積以實際建設(shè)為準,。

④安置房外墻貼墻面磚,，鋁合金外窗,，外大門安裝統(tǒng)一的防火門，水、電,、電話,、電視、網(wǎng)絡(luò)線等安裝至戶外大門,，排水,、排污安裝至廚房、衛(wèi)生間及陽臺,。

（5）臨遷過渡安置：

①臨遷方式：房屋征收部門根據(jù)回購安置房的面積,，每月按6元/平方米的標準支付臨時安置補助費后由被征收人自行解決住所。自被征收人交出被征房屋起,，每月安置補助費撥付到被征收人賬戶,，至房屋征收部門通知收房后三個月止。

②臨遷期限：從被征收人交付被征收房屋之日起至房屋征收部門通知收房之日止,，一般不得超過3年,。超過3年后未提供安置房安置的，房屋征收部門必須繼續(xù)提供臨時安置補助費,。

（6）房屋可遷附屬物的補償,。

征收房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視,、空調(diào)、太陽能熱水器等附屬設(shè)備遷移費,，含在裝修評估內(nèi),。

（7）搬遷補助費：被征收人在規(guī)定征收期限內(nèi)搬遷，根據(jù)回購房屋的建筑面積,，按10元/平方米發(fā)放二次搬家補助費,。搬遷補助費不足1000元的按照1000元計算。計算面積按照被征收房屋合法建筑面積計算,。

八,、獎勵政策：

（一）提前簽約獎勵:被征收人在分戶評估報告送達后15日內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予300元/平方米的簽約獎勵,；第16日至第30日簽訂協(xié)議的,，給予200元/平方米的簽約獎勵；第31日至第40日簽訂協(xié)議的,，給予100元/平方米的簽約獎勵,；第41日以后簽訂協(xié)議的，不再給予簽約獎勵,。計算面積按被征收房屋的合法建筑面積計算,。

（二）搬遷時限獎勵:被征收人簽訂協(xié)議并在前款規(guī)定的當期簽約獎勵時限到期后7日以內(nèi)完成房屋移交搬遷的,，給予40元/平方米的搬遷獎勵，搬遷獎勵金額不足3000元的按照3000元計算,。8-10日內(nèi)完成房屋移交搬遷的,，給予30元/平方米的搬遷獎勵，11-15日內(nèi)完成房屋移交搬遷的,，給予20元/平方米的搬遷獎勵,，15 -20日內(nèi)完成房屋移交搬遷的，給予10元/平方米的搬遷獎勵,，21日后完成房屋移交搬遷的,，不再給予搬遷獎勵。計算面積按被征收房屋的合法建筑面積計算,。

（三）被征收人選擇貨幣補償,，給予700元/平方米的獎勵。計算面積按被征收房屋的合法建筑面積計算,。

九,、其他事項：

（一）建筑面積的認定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，未登記合法產(chǎn)權(quán)房屋的由征收人現(xiàn)場調(diào)查確認建筑面積,，并現(xiàn)場公示3天,。

（二）違法建筑和超過批準時限的臨時建筑，不予補償,。未超過批準期限的臨時建筑,，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,，已注明在批準期限內(nèi)因城市建設(shè)需要無償拆除的,，則不予補償。

（三）房屋征收決定公告后,，在征收范圍內(nèi)實施以下不當增加補償費用的行為不予認可：

1.新建,、改建、擴建或裝修房屋,；

2.改變房屋和土地性質(zhì)用途,；

3.房屋析產(chǎn)、典當,、贈予,、買賣、租賃或抵押,；

4.戶口遷入或分戶,；

5.房產(chǎn)公證；

6.新辦工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,；

7.其他不當增加補償費用的行為,。

（四）被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)人下落不明,、產(chǎn)權(quán)人死亡，無繼承人繼承或繼承人不明確,，由縣房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定,，并在征收范圍內(nèi)依法公告 3 天。房屋征收簽約期限屆滿后,，房屋征收部門可在公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全后先行征收,，并將房屋補償費用及有關(guān)資料辦理提存公證。

（五）房屋分戶評估結(jié)果送達之日起40日內(nèi),，房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議的,，由房屋征收部門提請縣人民政府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告,。被征收人對補償決定不服的,，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由縣人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十,、本方案解釋權(quán)歸縣房屋征收部門,。

蕉嶺縣人民政府

2018年8月14日