今天（12日）,，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起,，將對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,。除貸款在北京、上海,、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外,，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。
多家銀行明確,，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整,，不需要客戶提出申請。 如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP,，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整,。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率,，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整,。對有逾期房貸的客戶，不在這次批量調(diào)整中,。關(guān)于存量房貸利率調(diào)整
這些問題需注意
存量二套房貸利率如何調(diào)整,？
據(jù)介紹,，除北京、上海,、深圳三個(gè)城市,，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外,，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP,。 公積金貸款以及公積金組合貸,，貸款利率能否下調(diào)？ 據(jù)介紹,，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款,，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，也會(huì)進(jìn)行調(diào)整,。 商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎,？ 銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，商用房,，包括商住兩用房、商鋪的貸款,，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi),。
存量房貸利率調(diào)整過程中,，銀行不收取任何費(fèi)用,。
在5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：
假設(shè)在某二線城市,，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn),，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP,，重定價(jià)后利率為3.85%—0.3%,，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%,。以貸款金額100萬元,、30年期、等額本息的房貸為例,，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元,，總共節(jié)省利息約6.1萬元。 假設(shè)在某一線城市,，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策）,，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%—0.3%,，即3.55%,，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元,、25年期,、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元,，總共節(jié)省利息約14.06萬元,。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭,，1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。（來源：央視新聞）